949 Rue GIROUX · Saint-René
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 101,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 200 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959712446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
29050959712446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 66 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 584 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 144 511 $ Poids 76 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 533 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 773 $ Poids 65 % |
| 3 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 491 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 034 $ Poids 49 % |
| 4 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 219 $ Poids 43 % |
| 5 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 467 $ Poids 23 % |
| 6 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 828 $ Poids 8 % |
| 7 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 295 $ Poids 8 % |
| 8 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 176 149 $ Poids 1 % |
| 9 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 276 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.