954 Rue GIROUX · Saint-René
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 93,8 m² · constr. 1989 · terrain 5 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 018,6 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 196 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959722170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
29050959722170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 66 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 495 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +671 $ | 127 093 $ Poids 57 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 519 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 153 311 $ Poids 49 % |
| 3 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 402 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 230 226 $ Poids 49 % |
| 4 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 275 402 $ Poids 46 % |
| 5 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 131 $ Poids 32 % |
| 6 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 358 $ Poids 12 % |
| 7 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 524 $ Poids 12 % |
| 8 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 219 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 266 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.