956 Rue GIROUX · Saint-René
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 120 m² · constr. 2022 · terrain 1 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959722720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
29050959722720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 69 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 445 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 155 939 $ Poids 79 % |
| 2 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 434 m · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 670 $ Poids 65 % |
| 3 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 464 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 919 $ Poids 58 % |
| 4 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 619 m · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 508 $ Poids 57 % |
| 5 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 352 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 918 $ Poids 31 % |
| 6 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 245 $ Poids 20 % |
| 7 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 619 $ Poids 10 % |
| 8 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 631 $ Poids 6 % |
| 9 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.