955 Rue GIROUX · Saint-René
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 89 m² · constr. 1993 · terrain 3 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 157 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959722926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
29050959722926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 65 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 274 001 $ Poids 49 % |
| 2 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 396 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 229 411 $ Poids 42 % |
| 3 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 964 m · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 761 $ Poids 40 % |
| 4 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 534 $ Poids 13 % |
| 5 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 510 $ Poids 12 % |
| 6 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 217 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 260 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.