979 Rue GIROUX · Saint-René
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 82 m² · constr. 1975 · terrain 4 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 962 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 114 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959742911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
29050959742911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 47 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 956 m · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 131 097 $ Poids 45 % |
| 2 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 243 359 $ Poids 38 % |
| 3 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 416 $ Poids 14 % |
| 4 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 115 $ Poids 12 % |
| 5 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 195 747 $ Poids 0 % |
| 6 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 241 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.