788 Rue CURE-GIGUERE · Saint-René
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 105,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959750044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
29050959750044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 67 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 214 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 147 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 469 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 516 $ Poids 70 % |
| 3 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 137 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 072 $ Poids 51 % |
| 4 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 191 m · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 231 $ Poids 45 % |
| 5 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 373 m · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 491 $ Poids 43 % |
| 6 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 644 $ Poids 35 % |
| 7 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 932 $ Poids 11 % |
| 8 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 299 $ Poids 10 % |
| 9 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 131 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.