778 Rue CURE-GIGUERE · Saint-René
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 109,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,6 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959750219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
29050959750219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 67 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 248 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge −1 342 $ | 134 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 430 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 161 201 $ Poids 71 % |
| 3 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 174 m · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 342 113 $ Poids 54 % |
| 4 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 402 m · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 926 $ Poids 50 % |
| 5 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 176 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 242 088 $ Poids 47 % |
| 6 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 291 565 $ Poids 32 % |
| 7 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 130 $ Poids 9 % |
| 8 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 217 283 $ Poids 7 % |
| 9 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 203 198 $ Poids 4 % |
| 10 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 616 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.