993 Rue GIROUX · Saint-René
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 86 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959751885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
29050959751885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 45 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 317 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 121 371 $ Poids 71 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 352 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 147 374 $ Poids 60 % |
| 3 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 260 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −950 $ | 222 372 $ Poids 53 % |
| 4 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 265 689 $ Poids 48 % |
| 5 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 143 002 $ Poids 30 % |
| 6 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 219 $ Poids 13 % |
| 7 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 946 $ Poids 13 % |
| 8 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +14 199 $ | 262 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.