770 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 146,2 m² · constr. 1945 · terrain 8 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 810,6 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 113 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959752912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
29050959752912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 56 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 168 m · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 219 $ Poids 47 % |
| 2 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 511 m · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 204 982 $ Poids 39 % |
| 3 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 859 $ Poids 27 % |
| 4 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 223 581 $ Poids 8 % |
| 5 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 208 775 $ Poids 4 % |
| 6 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.