777 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 123 m² · constr. 1974 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959760987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
29050959760987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 69 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 283 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −9 393 $ | 134 970 $ Poids 77 % |
| 2 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 7 m · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 71 % |
| 3 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 369 m · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 594 $ Poids 64 % |
| 4 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 435 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 878 $ Poids 55 % |
| 5 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 266 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 244 053 $ Poids 29 % |
| 6 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 890 $ Poids 28 % |
| 7 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 216 036 $ Poids 11 % |
| 8 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 202 094 $ Poids 6 % |
| 9 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.