995 Rue GIROUX · Saint-René
Valeur estimée
164 600 $
Autre · terrain 1 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,7 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
19 600 $
Rôle antérieur 12 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959761184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
29050959761184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 45 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, route Principale, Saint-René 2026-06-12 · 65 m · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 69 % |
| 2 | 801 à 805, route Principale, Saint-René 2026-06-17 · 230 m · Vendu 250 000 $ (1 570 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 67 % |
| 3 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 318 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 884 $ Poids 65 % |
| 4 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 356 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 51 % |
| 5 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 100 m · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 49 % |
| 6 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 441 m · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 43 % |
| 7 | 830, route Principale, Saint-René 2025-03-14 · 452 m · Vendu 500 000 $ (1 090 $/m²) 458,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 37 % |
| 8 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 269 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 534 $ Poids 37 % |
| 9 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 34 % |
| 10 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 30 % |
| 11 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 22 % |
| 12 | 824, Route Principale, Saint-René 2024-05-09 · 384 m · Vendu 90 000 $ (346 $/m²) 259,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.