775 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 52,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 72 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959761791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
29050959761791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 49 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, route Principale, Saint-René 2026-06-12 · 2 m · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 99 % |
| 2 | 811, rue Henry, Saint-René 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (3 691 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 863 $ Poids 13 % |
| 3 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 125 492 $ Poids 9 % |
| 4 | 820, rue Lessard, Saint-René 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 604 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.