761 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 133 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959762877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
29050959762877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 60 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 463 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 123 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 234 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +700 $ | 150 171 $ Poids 74 % |
| 3 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 416 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 226 734 $ Poids 49 % |
| 4 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 935 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 271 777 $ Poids 46 % |
| 5 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 197 m · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 318 257 $ Poids 41 % |
| 6 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 570 m · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 378 $ Poids 36 % |
| 7 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 928 $ Poids 8 % |
| 8 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 358 $ Poids 8 % |
| 9 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 995 $ Poids 0 % |
| 10 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 268 754 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.