732 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 107,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 91 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959765240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
29050959765240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 48 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 669 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −9 393 $ | 125 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 77 % |
| 3 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 711 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 274 710 $ Poids 48 % |
| 4 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 428 m · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 780 $ Poids 46 % |
| 5 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 605 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 228 861 $ Poids 42 % |
| 6 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 796 m · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 604 $ Poids 37 % |
| 7 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 937 $ Poids 5 % |
| 8 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 271 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 286 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.