793 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 115,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 131 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959770230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
29050959770230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 54 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 244 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +5 368 $ | 145 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 83 m · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 420 $ Poids 67 % |
| 3 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 510 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 242 $ Poids 63 % |
| 4 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 302 m · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 656 $ Poids 62 % |
| 5 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 253 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 258 126 $ Poids 38 % |
| 6 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 997 $ Poids 22 % |
| 7 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 312 348 $ Poids 22 % |
| 8 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 231 909 $ Poids 10 % |
| 9 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 216 148 $ Poids 5 % |
| 10 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 1332, 5e Rang, Saint-René 2026-03-05 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 314 $/m²) 98,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.