675 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 100,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 88 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959779314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
29050959779314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 45 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 275 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 314 $ Poids 71 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 456 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 316 $ Poids 66 % |
| 3 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 117 242 $ Poids 50 % |
| 4 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 217 m · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 976 $ Poids 38 % |
| 5 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 361 $ Poids 33 % |
| 6 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 120 416 $ Poids 3 % |
| 7 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 141 106 $ Poids 2 % |
| 8 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 231 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 175 652 $ Poids 0 % |
| 11 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.