632 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 111 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 400 m²
Frontage
142,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959842530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
29050959842530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 66 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 236 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 264 343 $ Poids 78 % |
| 2 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 235 m · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 142 116 $ Poids 51 % |
| 3 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 715 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 146 880 $ Poids 44 % |
| 4 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −5 368 $ | 120 931 $ Poids 28 % |
| 5 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +950 $ | 221 484 $ Poids 25 % |
| 6 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 240 $ Poids 2 % |
| 7 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 398 $ Poids 2 % |
| 8 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +16 384 $ | 261 158 $ Poids 1 % |
| 9 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 274 550 $ Poids 0 % |
| 10 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 211 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 401 319 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.