640 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 136 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959862641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
29050959862641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 55 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 61 m · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 141 050 $ Poids 54 % |
| 3 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 711 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 145 723 $ Poids 42 % |
| 4 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −6 039 $ | 119 830 $ Poids 26 % |
| 5 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 861 $ Poids 24 % |
| 6 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 828 $ Poids 2 % |
| 7 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 959 $ Poids 2 % |
| 8 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +15 292 $ | 259 187 $ Poids 1 % |
| 9 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 272 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 397 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 387 $ Poids 0 % |
| 12 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 210 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.