820 Rue LESSARD · Saint-René
Valeur estimée
150 000 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 44,7 m² · constr. 1976 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 65 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959868201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
29050959868201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 41 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Henry, Saint-René 2025-07-31 · 82 m · Vendu 165 000 $ (3 691 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 178 655 $ Poids 74 % |
| 2 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 85 m · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 130 938 $ Poids 38 % |
| 3 | 820, rue Lessard, Saint-René 2024-08-19 · 0 m · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 843 $ Poids 36 % |
| 4 | 775, route Principale, Saint-René 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 150 $ Poids 18 % |
| 5 | 48, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (4 512 $/m²) 41 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 191 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 850A, Rue du Domaine, Saint-René 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 53 000 $ (1 047 $/m²) 50,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −5 035 $ | 47 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 107 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (3 059 $/m²) 37,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 138 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (2 227 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −500 $ | 117 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (3 846 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 212 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.