840 Rue LESSARD · Saint-René
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 81,1 m² · constr. 1973 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 125 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959868220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
29050959868220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 53 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 657 m · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 129 315 $ Poids 56 % |
| 2 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 596 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 239 797 $ Poids 49 % |
| 3 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 237 819 $ Poids 3 % |
| 4 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 245 137 $ Poids 1 % |
| 5 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 488 $ Poids 1 % |
| 6 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 043 $ Poids 0 % |
| 8 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 3.3 km · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 94 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 193 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 312 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.