840 Rue HENRY · Saint-René
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 84,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,4 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959869012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
29050959869012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 70 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 718 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 518 $ Poids 55 % |
| 2 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 779 m · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 672 $ Poids 51 % |
| 3 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 880 $ Poids 6 % |
| 4 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 255 321 $ Poids 4 % |
| 5 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 304 006 $ Poids 2 % |
| 6 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 141 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 316 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 488 $ Poids 0 % |
| 10 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 3.2 km · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 113 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.