870 Rue HENRY · Saint-René
Valeur estimée
165 000 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 53 m² · constr. 1965 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 68 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959869411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
29050959869411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 45 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Henry, Saint-René 2025-07-31 · 83 m · Vendu 165 000 $ (3 691 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 184 899 $ Poids 50 % |
| 2 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 96 m · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 134 637 $ Poids 31 % |
| 3 | 820, rue Lessard, Saint-René 2024-08-19 · 99 m · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 160 762 $ Poids 24 % |
| 4 | 775, route Principale, Saint-René 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 674 $ Poids 23 % |
| 5 | 850A, Rue du Domaine, Saint-René 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 53 000 $ (1 047 $/m²) 50,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 753 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 110 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (2 227 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 121 722 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (3 846 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 218 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.