609 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 132,7 m² · constr. 1940 · terrain 76 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 500 m²
Frontage
262,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 89 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959884722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
29050959884722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 50 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 932 $ Poids 29 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 960 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 212 $ Poids 28 % |
| 3 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 136 904 $ Poids 18 % |
| 4 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 341 $ Poids 16 % |
| 5 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 163 708 $ Poids 2 % |
| 6 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 213 605 $ Poids 1 % |
| 7 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 493 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 476 282 $ Poids 0 % |
| 12 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.