526 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 86,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 851,8 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 138 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959960897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
29050959960897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
161 394 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 65 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 848 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 264 514 $ Poids 53 % |
| 2 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 909 m · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 866 $ Poids 45 % |
| 3 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 257 455 $ Poids 5 % |
| 4 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 222 065 $ Poids 5 % |
| 5 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 274 840 $ Poids 3 % |
| 6 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 400 558 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 276 068 $ Poids 1 % |
| 8 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 318 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 3.1 km · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 102 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 337 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.