875 Rue BROUSSEAU · Saint-René
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 113,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 475,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 73 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959965778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
29050959965778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
161 394 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 49 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 277 919 $ Poids 21 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 152 809 $ Poids 11 % |
| 3 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 667 $ Poids 7 % |
| 4 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 322 419 $ Poids 4 % |
| 5 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 453 134 $ Poids 4 % |
| 6 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −12 077 $ | 126 387 $ Poids 3 % |
| 7 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 231 022 $ Poids 2 % |
| 8 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 917 $ Poids 2 % |
| 9 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 286 $ Poids 1 % |
| 10 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 675 $ Poids 1 % |
| 11 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 438 194 $ Poids 1 % |
| 12 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 328 152 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.