536 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 161,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959970181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
29050959970181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
161 394 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 77 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 828 $ Poids 1 % |
| 2 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 449 $ Poids 1 % |
| 3 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 112 423 $ Poids 1 % |
| 4 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 565 $ Poids 1 % |
| 5 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 778 $ Poids 0 % |
| 6 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 532 329 $ Poids 0 % |
| 7 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 248 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 230 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 699 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.