516 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 137,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959971088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
29050959971088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
161 394 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 82 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 378 350 $ Poids 8 % |
| 2 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 611 $ Poids 4 % |
| 3 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 1 % |
| 4 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 503 904 $ Poids 1 % |
| 5 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 103 326 $ Poids 1 % |
| 6 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 485 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 238 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 221 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 277 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.