478 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 137,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 145 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959974282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
29050959974282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
161 394 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 74 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 373 625 $ Poids 5 % |
| 2 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 3 % |
| 3 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 611 $ Poids 2 % |
| 4 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 503 904 $ Poids 2 % |
| 5 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 103 326 $ Poids 1 % |
| 6 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 485 558 $ Poids 1 % |
| 7 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 437 $ Poids 1 % |
| 8 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 277 666 $ Poids 0 % |
| 11 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 543 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −23 021 $ | 258 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.