450 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 159 m² · constr. 1977 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959976416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
29050959976416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
155 697 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 83 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 942 $ Poids 6 % |
| 2 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 987 $ Poids 5 % |
| 3 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 111 617 $ Poids 4 % |
| 4 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 661 $ Poids 4 % |
| 5 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 528 185 $ Poids 1 % |
| 6 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 694 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +69 761 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 591 317 $ Poids 0 % |
| 9 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 3.8 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 560 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 658 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.