444 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 68,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 161 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959977441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
29050959977441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±91.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
155 697 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 63 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 369 $ Poids 12 % |
| 2 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 268 987 $ Poids 2 % |
| 3 | 869, rue du Domaine, Saint-René 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (927 $/m²) 64,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 867 $ Poids 2 % |
| 4 | 25, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-03-20 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 660 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, Route Principale, Saint-René 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 202 000 $ (3 640 $/m²) 55,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 244 445 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.