521 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 119 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959981052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
29050959981052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
161 394 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 62 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 921 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 281 852 $ Poids 35 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +700 $ | 155 264 $ Poids 23 % |
| 3 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 328 245 $ Poids 9 % |
| 4 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 128 759 $ Poids 9 % |
| 5 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 234 234 $ Poids 5 % |
| 6 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 804 $ Poids 4 % |
| 7 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 295 422 $ Poids 3 % |
| 8 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 449 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 786 $ Poids 1 % |
| 10 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 3.3 km · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 325 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 208 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.