497 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 126,2 m² · constr. 1930 · terrain 4 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 640,5 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 83 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959983081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
29050959983081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
161 394 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 41 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 967 $ Poids 12 % |
| 2 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 609 $ Poids 8 % |
| 3 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 132 910 $ Poids 5 % |
| 4 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 178 320 $ Poids 3 % |
| 5 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 304 $ Poids 2 % |
| 6 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 480 211 $ Poids 2 % |
| 7 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 286 $ Poids 1 % |
| 8 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 463 454 $ Poids 1 % |
| 9 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 815 $ Poids 1 % |
| 10 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 345 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 152 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.