481 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 84,6 m² · constr. 1989 · terrain 14 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 863,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 154 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959984401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
29050959984401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
161 394 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 68 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 263 518 $ Poids 36 % |
| 2 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 672 $ Poids 32 % |
| 3 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 255 321 $ Poids 11 % |
| 4 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 273 661 $ Poids 6 % |
| 5 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 398 741 $ Poids 3 % |
| 6 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 221 380 $ Poids 2 % |
| 7 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 274 581 $ Poids 2 % |
| 8 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 316 838 $ Poids 1 % |
| 9 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 102 532 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 335 650 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-03-20 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 347 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 209 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.