457 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 168 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959985198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
29050959985198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 68 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 265 689 $ Poids 34 % |
| 2 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 143 002 $ Poids 19 % |
| 3 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +14 199 $ | 262 615 $ Poids 12 % |
| 4 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 276 137 $ Poids 11 % |
| 5 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 147 374 $ Poids 9 % |
| 6 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 403 859 $ Poids 4 % |
| 7 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 121 371 $ Poids 3 % |
| 8 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −950 $ | 222 372 $ Poids 2 % |
| 9 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −37 865 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 417 384 $ Poids 2 % |
| 10 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 879 $ Poids 2 % |
| 11 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 320 946 $ Poids 2 % |
| 12 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 289 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.