449 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
182 800 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 105,1 m² · constr. 1925 · terrain 19 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 600 m²
Frontage
143 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 72 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959986648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
29050959986648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
155 697 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 49 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 998 $ Poids 24 % |
| 2 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 854 $ Poids 11 % |
| 3 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 237 368 $ Poids 11 % |
| 4 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 189 $ Poids 9 % |
| 5 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 435 577 $ Poids 4 % |
| 6 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 962 $ Poids 4 % |
| 7 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 317 $ Poids 3 % |
| 8 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 119 946 $ Poids 2 % |
| 9 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 591 $ Poids 2 % |
| 10 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 592 $ Poids 2 % |
| 11 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 463 $ Poids 2 % |
| 12 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 616 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.