275 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 84,8 m² · constr. 1967 · terrain 39 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 900 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 118 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960019394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
29050960019394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 54 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 566 m · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 235 911 $ Poids 60 % |
| 2 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 920 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 246 515 $ Poids 57 % |
| 3 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 578 $ Poids 39 % |
| 4 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 838 $ Poids 29 % |
| 5 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 319 886 $ Poids 17 % |
| 6 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 96 618 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.