305 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
307 500 $
Autre · 2 808 $/m² · 109,5 m² · constr. 1930 · terrain 211 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 405,1 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 150 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960066658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
29050960066658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 71 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 192 $ Poids 30 % |
| 2 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 646 $ Poids 30 % |
| 3 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 444 884 $ Poids 20 % |
| 4 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 539 $ Poids 7 % |
| 5 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 197 $ Poids 6 % |
| 6 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 248 173 $ Poids 5 % |
| 7 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 322 789 $ Poids 4 % |
| 8 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −40 917 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 480 639 $ Poids 3 % |
| 9 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 681 $ Poids 2 % |
| 10 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −23 021 $ | 232 526 $ Poids 2 % |
| 11 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 2.6 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 468 688 $ Poids 1 % |
| 12 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.