197 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 109 m² · constr. 2019 · terrain 73 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 300 m²
Frontage
193,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 291 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960105387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
29050960105387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
131 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 88 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 784 m · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 489 807 $ Poids 71 % |
| 2 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 317 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 675 $ Poids 69 % |
| 3 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 784 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 408 952 $ Poids 24 % |
| 4 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 484 738 $ Poids 21 % |
| 5 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 947 m · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 363 261 $ Poids 18 % |
| 6 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 279 884 $ Poids 16 % |
| 7 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 550 959 $ Poids 11 % |
| 8 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +3 453 $ | 258 532 $ Poids 8 % |
| 9 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 526 765 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.