1038 Rue VERSANT · Saint-René
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 253,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 907,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 337 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960320725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
29050960320725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
130 500 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 97 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 197 m · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +100 149 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 931 395 $ Poids 36 % |
| 2 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 276 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +106 018 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 693 553 $ Poids 11 % |
| 3 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 888 m · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 699 022 $ Poids 10 % |
| 4 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 928 m · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 796 $ Poids 8 % |
| 5 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 611 402 $ Poids 7 % |
| 6 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 690 m · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 875 044 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.