1046 Rue VERSANT · Saint-René
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 216,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 336 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960330224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
29050960330224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
146 197 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 93 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 196 m · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 857 223 $ Poids 64 % |
| 2 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 909 m · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +84 734 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 644 781 $ Poids 28 % |
| 3 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 245 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 639 732 $ Poids 27 % |
| 4 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 958 m · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −613 $ | 145 412 $ Poids 22 % |
| 5 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +70 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 757 $ Poids 20 % |
| 6 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 642 m · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +127 804 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 843 473 $ Poids 10 % |
| 7 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 000 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 635 160 $ Poids 6 % |
| 8 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 491 192 $ Poids 6 % |
| 9 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 484 m · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 804 037 $ Poids 4 % |
| 10 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 119 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.