1023 Rue UBAC · Saint-René
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 124,9 m² · constr. 2020 · terrain 18 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 777,9 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 292 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960337931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
29050960337931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 93 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 763 m · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 589 367 $ Poids 75 % |
| 2 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 843 m · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 487 $ Poids 52 % |
| 3 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 843 m · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 297 932 $ Poids 40 % |
| 4 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 501 089 $ Poids 30 % |
| 5 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 861 $ Poids 27 % |
| 6 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 657 m · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +4 604 $ | 274 574 $ Poids 27 % |
| 7 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 763 m · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 558 486 $ Poids 25 % |
| 8 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 263 m · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 649 292 $ Poids 20 % |
| 9 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 394 106 $ Poids 20 % |
| 10 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 699 $ Poids 19 % |
| 11 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 508 464 $ Poids 9 % |
| 12 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 770 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.