1064 Rue MONTEE · Saint-René
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 177,8 m² · constr. 2017 · terrain 5 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 634 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 355 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960342783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
29050960342783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
190 697 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 95 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 155 m · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 801 679 $ Poids 53 % |
| 2 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 594 279 $ Poids 51 % |
| 3 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 3 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 535 $ Poids 47 % |
| 4 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +2 452 $ | 133 546 $ Poids 44 % |
| 5 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 523 659 $ Poids 34 % |
| 6 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 484 m · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 780 059 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 513 056 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.