1072 Rue VERSANT · Saint-René
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 189,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 292 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960350223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
29050960350223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 91 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 288 m · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 808 905 $ Poids 65 % |
| 2 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 602 831 $ Poids 48 % |
| 3 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 208 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 604 127 $ Poids 43 % |
| 4 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 623 $ Poids 39 % |
| 5 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 530 780 $ Poids 33 % |
| 6 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 450 m · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +72 741 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 791 535 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.