1079 Rue MONTEE · Saint-René
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 84,6 m² · constr. 2015 · terrain 7 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 534,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 308 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960353587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
29050960353587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 88 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 488 $ Poids 55 % |
| 2 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 917 m · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 377 640 $ Poids 49 % |
| 3 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 141 $ Poids 24 % |
| 4 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 304 006 $ Poids 22 % |
| 5 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 255 321 $ Poids 11 % |
| 6 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 308 381 $ Poids 10 % |
| 7 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 113 699 $ Poids 6 % |
| 8 | 4555, 13ème rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (3 108 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 324 398 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 513 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.