1073 Rue UBAC · Saint-René
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 201,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 325 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960356430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
29050960356430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
190 697 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 95 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 428 m · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 863 402 $ Poids 65 % |
| 2 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 379 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 641 281 $ Poids 35 % |
| 3 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 644 743 $ Poids 21 % |
| 4 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +4 904 $ | 145 210 $ Poids 17 % |
| 5 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 614 m · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +97 529 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 841 323 $ Poids 16 % |
| 6 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 565 750 $ Poids 13 % |
| 7 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 560 m · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +142 875 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 741 584 $ Poids 10 % |
| 8 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 122 m · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +121 439 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 807 805 $ Poids 7 % |
| 9 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 655 530 $ Poids 6 % |
| 10 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +89 054 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 502 346 $ Poids 5 % |
| 11 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 560 m · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 684 202 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 548 714 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.