1084 Rue MONTEE · Saint-René
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 133,9 m² · constr. 2020 · terrain 7 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 616,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 315 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960362434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
29050960362434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 94 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 349 m · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 609 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 292 m · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 534 751 $ Poids 57 % |
| 3 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 292 m · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 307 446 $ Poids 44 % |
| 4 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 518 850 $ Poids 37 % |
| 5 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 900 $ Poids 31 % |
| 6 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 326 m · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 700 235 $ Poids 31 % |
| 7 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 406 552 $ Poids 31 % |
| 8 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 349 m · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 575 106 $ Poids 30 % |
| 9 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 139 m · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +4 604 $ | 283 003 $ Poids 29 % |
| 10 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 294 m · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 667 507 $ Poids 25 % |
| 11 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +4 291 $ | 118 534 $ Poids 25 % |
| 12 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 930 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.