1097 Rue MONTEE · Saint-René
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 172,1 m² · constr. 2016 · terrain 5 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 045,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 327 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960364740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
29050960364740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 92 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 256 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 587 021 $ Poids 44 % |
| 2 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 385 m · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −56 045 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 786 826 $ Poids 42 % |
| 3 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 582 157 $ Poids 40 % |
| 4 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 376 m · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 765 352 $ Poids 36 % |
| 5 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 130 745 $ Poids 35 % |
| 6 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 513 549 $ Poids 25 % |
| 7 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 205 m · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +61 327 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 733 343 $ Poids 17 % |
| 8 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 539 886 $ Poids 4 % |
| 9 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 110 715 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 504 482 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.