1097 Rue VERSANT · Saint-René
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 133,7 m² · constr. 2016 · terrain 6 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 017 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 274 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960371131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
29050960371131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 88 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 321 m · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 597 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 147 m · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 525 367 $ Poids 59 % |
| 3 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 147 m · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 302 275 $ Poids 45 % |
| 4 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 507 736 $ Poids 36 % |
| 5 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 534 797 $ Poids 33 % |
| 6 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 398 675 $ Poids 32 % |
| 7 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 247 m · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −40 840 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 687 329 $ Poids 31 % |
| 8 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 321 m · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 565 297 $ Poids 30 % |
| 9 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 117 m · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 212 $ Poids 29 % |
| 10 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 116 005 $ Poids 26 % |
| 11 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 445 m · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 655 623 $ Poids 24 % |
| 12 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 442 416 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.