1104 Rue FLANC · Saint-René
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 113,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,3 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 266 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960376065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
29050960376065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
190 697 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 88 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 477 m · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 561 915 $ Poids 70 % |
| 2 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 645 m · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 494 137 $ Poids 62 % |
| 3 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 645 m · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 285 064 $ Poids 48 % |
| 4 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 500 172 $ Poids 27 % |
| 5 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 548 m · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +3 453 $ | 263 121 $ Poids 26 % |
| 6 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 477 m · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 535 813 $ Poids 23 % |
| 7 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 476 701 $ Poids 14 % |
| 8 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 681 $ Poids 12 % |
| 9 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 239 $ Poids 10 % |
| 10 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 416 662 $ Poids 9 % |
| 11 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 192 $ Poids 8 % |
| 12 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 370 000 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.