1103 Rue FLANC · Saint-René
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 184,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 357,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 343 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960377680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
29050960377680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 93 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 645 m · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 810 130 $ Poids 51 % |
| 2 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 555 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 604 034 $ Poids 40 % |
| 3 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 585 m · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 789 938 $ Poids 26 % |
| 4 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 602 104 $ Poids 23 % |
| 5 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 135 389 $ Poids 19 % |
| 6 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 530 182 $ Poids 13 % |
| 7 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 556 139 $ Poids 5 % |
| 8 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.